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MÓDULO I: DERECHO URBANÍSTICO
Clase Inaugural
– Visión general de la industria inmobiliaria y de la construcción.
– Hacer ciudad.
– Conceptos básicos.
– Marco regulatorio.
– Institucionalidad.
– Planificación Territorial.
– Normativa especial por sobre el IPT.
– Evaluación Ambiental del Desarrollo Urbano.
– Certificados, Aprobaciones y Permisos otorgados por la Dirección de Obras Municipales.
– Calidad de Vida y Función social de la propiedad.
MÓDULO II: DERECHO INMOBILIARIO
Tributación en Materia Inmobiliaria.
– IVA.
– Impuesto a la Renta.
La Copropiedad en el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios.
– Aspectos generales de la copropiedad.
– Nueva ley de copropiedad inmobiliaria.
– La copropiedad en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
La Responsabilidad Civil en la Actividad Inmobiliaria
– Responsabilidad en la construcción
– Responsabilidad del vendedor.
– Revisión de casos.
Derecho del Consumo en la Actividad Inmobiliaria
– Principios generales.
– Derecho del Consumidor.
– Deberes de la inmobiliaria.
– Jurisprudencia y desafíos.
Estudio de Títulos
– Documentos.
– Características.
– Capacidad de las partes.
– Vicios.
– Documentos regulatorios.
– Casos especiales.
Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios
– Formas de financiamiento.
– Multifamily.
– casos.
Control de Legalidad en Materia Inmobiliaria
– Acciones y recursos administrativos.
– Acciones y recursos judiciales.
MÓDULO III: REGULACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA PÚBLICA EN CHILE
– La Obra Pública Tradicional.
– Introducción al Sistema Público de Infraestructura.
– Modalidades de contratación y principios generales.
– Principales aspectos del D.S. MOP N°75/04.
– Formas de contratación y modalidades de precio.
– Modificaciones al alcance y Ius Variandi del Estado.
– Sistema de Resolución de Conflictos en Chile.
– Experiencias comparadas. El caso peruano.
El sistema de concesiones.
– Introducción a los principios generales y políticas públicas subyacentes a un sistema de concesiones y, en específico, al caso chileno.
– Introducción a la regulación legal del sistema de concesiones. Análisis de la ley de concesiones en el tiempo, desde su introducción al ordenamiento chileno hasta la actualidad. Niveles de inversión ejecutados.
– El proceso licitatorio
– El cúmulo de actuaciones preparatorias que llevan a un proceso de licitación propiamente tal.
Las iniciativas públicas o privadas.
– El proceso de adjudicación.
– Factores de licitación. Experiencia comparada.
– Las relaciones jurídicas entre las partes
– Fiscalización del contrato de concesión.
– Las garantías y seguros del contrato.
– El régimen de multas. Naturaleza jurídica.
– Las facultades exorbitantes de la administración.
– Término del contrato de concesión
El financiamiento de una concesión
– El largo plazo como elemento matriz de la determinación del modo de financiamiento.
– El financiamiento propio.
– El Project Finance. Particularidades, forma de operar y consecuencias.
– Análisis de riesgos.
– Los diferentes actores que participan en la cadena de financiamiento.
– El pago de la tarifa como modo de recuperar la inversión y mecanismo de obtención de utilidades.
– Compartición del riesgo económico con el Estado.
La denominada etapa de construcción del contrato de concesión
– El régimen jurídico de la etapa de construcción.
– Plazos de la etapa de construcción y sus modificaciones.
– Sistema de distribución de riesgos.
– Modificaciones a las características de las obras y servicios de un contrato de concesión. Los artículos 19 y 20 de la ley, y 68 y 69 de su reglamento.
Mecanismo de Resolución de Controversias
– Las Comisiones Conciliadoras y Arbitrales antes de la Ley N° 20.410.
– El Panel Técnico de Concesiones, naturaleza jurídica, composición, competencia y recomendaciones más prominentes.
– La Comisión Arbitral en su versión posterior a la Ley N° 20.410.
– La alternativa jurisdiccional propiamente tal: la Corte de Apelaciones. Procedimiento.
– La alternativa deslocalizada o internacional. El incumplimiento de un Bilateral Investment Treaty (BIT) habilitaría, de cumplirse sus condiciones, para acudir a un mecanismo de resolución de conflictos fuera de Chile. Requisitos. Experiencia comparada.
MÓDULO IV: LA REGULACIÓN LEGAL, USOS Y PRÁCTICAS DE LA INFRAESTRUCTURA PRIVADA
-La industria de Ingeniería y Construcción. Regulación del Contrato de Construcción y sus elementos básicos. El Contrato de construcción internacional.
– Clasificación del contrato de construcción y sus elementos (EPC; EPCM; EP; CM; C; E; BOOT; y, BOT) (Según modalidad de precio, a suma alzada, precios unitarios y administración delegada; contrato de construcción general).
– Principales cláusulas.
– Formas de asociación. Consorcios. Acuerdos de Actuación Conjunta.
– El riesgo en el contrato de construcción y su distribución legal y contractual. Caso fortuito y fuerza mayor. La situación del SARS-COV-2. Tendencias actuales.
– Garantías y Multas Contractuales.
– Terminación y remedios.
– Cláusulas Limitativas y Exonerativas de Responsabilidad. Validez.
– Solución de controversias. Métodos ordinarios, arbitrales, internacionales. La posibilidad de activar un tratado bilateral de inversión.
Al finalizar el Diplomado los alumnos deberán conocer y ser capaces de aplicar adecuadamente en su ejercicio profesional:
– Las normas regulatorias urbanísticas básicas aplicables propias a todo desarrollo inmobiliario.
– Aspectos propios de la estructura jurídica que debe tener todo proyecto inmobiliario a través de un buen diseño de la copropiedad inmobiliaria y las diversas posibilidades que ésta ofrece.
– Identificar los aspectos tributarios esenciales aplicables a los desarrollos inmobiliarios.
– Conocer la responsabilidad civil de los desarrolladores inmobiliarios y actores involucrados.
– Poder llevar a cabo un adecuado estudio de títulos para la adquisición de los inmuebles en que se desarrolle un determinado proyecto.
– Conocer las nuevas formas de financiamiento que se han incorporado al mundo inmobiliario.
– Conocer y aplicar los principios informantes de la regulación de la infraestructura en Chile, así como las prácticas y usos que le son aplicables.
– Conocer la regulación de la infraestructura pública, en su vertiente tradicional y concesionada.
– Conocer y ser capaces de aplicar en su ejercicio profesional la regulación de la infraestructura privada y sus principales elementos (tipos de contrato, asignación de riesgos y su modificación, penalidades, garantías, etc.
– Conocer los principales métodos de solución de controversias, aplicables por norma a la infraestructura pública (arbitraje, panel técnico, justicia ordinaria) y por usos ya extendidos a la infraestructura privada (arbitraje local, comercial internacional y de inversiones).
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